深圳奧體新城規劃設計方案公示

　　為建設現代化的國際性城市，提高深圳的國際影響力，突出“文化立市”的城市戰略發展目標，積極申辦第26屆世界大學生運動會，深圳市擬在深圳市龍崗中心城西區建設深圳市奧林匹克體育新城（以下簡稱：奧體新城）。奧體新城中的奧林匹克體育公園建成后將能承辦國家、亞洲乃至世界級大型綜合體育賽事和各類國際、國內專業賽事；同時也將成為深圳市全民健身活動的基地。

相關鏈接（奧體新城簡介）

　　為更好地完成奧體新城規劃設計和建設工作，集思廣益，拓展思路，建設國際一流的體育公園和體育場館，深圳市人民政府委托深圳市規劃局開展深圳奧體新城規劃設計方案征集活動。
　　截止到目前，本次活動完成了編制標書、開展設計單位征集和確認活動、發標、設計單位設計、專家評審等環節，征集了5家國內外知名設計單位提供的規劃設計方案，經過由15名國內外知名專家組成的專家評審委員會的認真評審和決議，最終確定三家入圍方案，其中包括一等獎1名（1號方案），二等獎2名（4號與3號方案）。
　　專家認為，5個方案各具特色，均結合深圳的實際情況，對奧體新城功能結構、交通組織、新城空間意向、生態環境、賽前賽后功能轉換進行了多層次、多角度的研究，并對奧體新城今后規劃和建設提出了建設性的建議。但入圍的幾個方案并不是實施性方案，下階段我市規劃部門將綜合各個方案的特點，進行方案匯總和優化工作，并在此基礎上開展下一階段規劃設計及建設工作。
為了更廣泛地吸取社會各界的建議，我們現將奧體新城項目以及5個參賽方案進行公開展示，公眾可在《公眾意見征詢表》上提出對奧體規劃設計項目的任何建議。我們將認真對提出的建議進行分類整理和歸納，充分研究和論證，落實到奧體新城規劃設計與建設的后續工作中。

　　5家參賽設計機構所提交的規劃設計方案：

　　1號方案：北京市建筑設計研究院 美國CA規劃設計師事務所方案
　　方案意在設計一個以山地自然生態環境為特色的、以體育公園為主體的、充滿活力和令人振奮的綜合性體育文化新城。
　　方案提出了“延伸自然的活力”的設計主題，并提煉了奧體新城發展的四大戰略：“生態優先戰略”、“新體育產業鏈戰略”、“體育CBD戰略”、“龍崗大中心戰略”。方案強化了自然生態環境在該片區的主導角色，將整個奧體新城按照環境開發容量分為南北向的四個帶狀區域：原生態保護區、近生態保護區、次生態保護區和生態城市開發區，實現梯度控制開發容量，較好地保護了山體和自然環境。
　　另外，該概念在用地功能結構方面體現為將原奧林匹克體育公園的范圍向東、向西、向北進行了拓展和延伸。首先，奧體中心主要場館位置也隨著東移，使體育設施更好的與奧體新城東側、南側的城市功能區銜接，而神仙嶺以東地塊則作為訓練基地和開放性的生態體育公園。其次，體育公園向北延伸所增加的部分被定位為“體育好萊塢”，作為體育娛樂主題公園。
　　在用地功能布局方面，方案提出了“休閑軸”、“商務軸”和“生活軸”的布局方式。

　　專家評審意見：
　　該方案注重城市建設用地與周邊自然環境的結合，強調了生態優先的戰略及四級生態發展模式；同時將體育建筑設置于奧體新城東側，使體育設施和龍崗中心城能夠有效銜接。另外，該方案多種交通流線組織比較合理，規劃方案用地組織具有較大的彈性。但該方案在部分場館交通組織上還存在問題。

2號方案：中建國際（深圳）設計顧問有限公司方案
　　方案強調富有效率、人性尺度、大眾化的城市空間，強調混合式的布局方式，將居住用地、商業文化用地環繞體育設施布置。
　　方案的構思特點主要有三個方面：城市空間服務大眾、體育設施融入城市、技術支持城市運營。
　　城市空間服務大眾。方案組織了一條“L”型的城市公共綠帶，東西向將奧體新城外的余石嶺公園與新城相連，南北向將主體育場和主體育館相連。并將眾多全民健身類體育設施分散布置在公共綠帶內。方案用方格網格局分隔街坊，使60個街坊到達公共綠帶的線路長度控制在600米以內，保證了地塊在享有公共空間方面的均好性。
　　體育設施融入城市。方案提出將主體育場、主體育館和游泳中心分散布置于新城內，通過縮小體育場館的儀式化空間、促進體育設施與城市生活區的融合，來解決傳統以大型賽事為主，營造的集中布置、儀式化的體育設施布局所帶來的賽后無法持續使用和運營上的難題。這也是該方案區別于其他幾個方案的主要特點。但體育設施占地規模小，難以支撐高級別賽事、分散布局也給賽時管理提出了難題。
　　技術支持城市運營。方案運用了新型技術模型，在以下幾個方面進行了探索性的技術研究：交通系統優化、水的敏感設計、風力模型的數字化分析、夜晚照明系統的定量化研究，以及在建筑節能和環保方面的研究。另外，2號方案也采用了同類型案例比較和市場調查的方式，對奧體新城的市場環境進行了輔助性的研究。

　　專家評審意見：
　　該方案所體現的平民化概念是很好的，空間尺度宜人，對設施賽時賽后轉換考慮較多。但場館的分散布局導致交通組織不利，難以支撐大運會等世界級賽事的要求。

3號方案：英國ARUP 丹麥HLT方案
　　方案旨在塑造環保、混合、緊湊、年輕、豐富的城市個性，創造一個富有特色的、建設生態的、宜人的城市區域。該方案用奧運五環的概念演繹出五類空間：生態、體育、文娛、鄰里和消費空間。它們環環相扣，層層相迭，構成復合型的功能地帶，提供靈活的公共空間，支撐多元化的生活行為方式。
　　方案有以下五方面特點：強調新城概念、強調對自然環境的保護、緊湊型城市的概念、奧運五環的概念演繹、嘗試對于人行為方式的組織。
　　強調新城概念－－通過中心公園對奧體新城與龍崗中心城進行了邊界界定，強化了奧體新城片區的特征和標識性。
　　強調對自然環境的保護－－提出城市建設區緊湊布局，強化了新城東西兩側的綠化生態空間。
　　緊湊型城市的概念－－提出集約利用土地，減少資源浪費，限定城市漫延發展的設計理念，將主要城市功能區集中布置在南北向的帶狀空間。
　　奧運五環的概念演繹－－通過對奧運五環的引申，演繹出生態、體育、文娛、鄰里和消費五類空間。它們環環相扣，層層相迭，構成復合型的功能地帶，提供靈活的公共空間，支撐多元化的生活行為方式，為新城的生長可生長性，和賽前賽后的持續活力。
　　嘗試對于人行為方式的組織－－對五類空間內部人的活動場所和行為方式作了一些體驗性的組織。并通過列舉了“小王一家”在奧體新城的一天，來從時間概念上對奧體新城居民的行為生活方式作了解釋。

　　專家評審意見：
　　該方案主題鮮明，個性突出。交通網設計較好，突出了公交優先發展的思路；中央公園做法，將有效提升土地價值。體育設施造型新穎，富現代感，并較好的考慮了賽后的功能轉換問題。該方案不足在于過分強調南北一線貫通，不利于分期建設。另外，該方案商住部分體量過大，密度過高，對場館會形成一定壓抑感。

4號方案：易道環境規劃設計有限公司方案
　　方案特色較為鮮明，彰顯著山情水意，景觀特色突出。方案對其設計對象深圳市龍崗奧體新城的形象定位做出了生動的分析：由自然山體形成的綠流；通過雨水匯集蓄留形成人工景觀水體而構成的藍流；由高品質社區和研發設施吸引來的智力流；以及通過各種體育健身、休閑商業所帶來的活力流。這四個特征隱喻了在進行奧體新城規劃設計時，其目標是通過設計將自然山體與水體引入整個新城形成優美的物質空間環境，以吸引人才與活動人群的駐留。
　　在規劃結構上，將主體育場、體育館以及游泳館相對集中設置在臨近龍翔大道與深惠公路的地方，共同組成奧體公園這一新城核心，圍繞這一核心分別設置了三個不同功能側重的鎮。西部，結合良好的自然條件，建設高尚中低密度社區；北部，考慮與城市高新科研區結合，而設置了相應的辦公及居住設施，并且將高交會館搬遷選址于此區；南部，為運動員村與運動學校，考慮到城市商業功能的滲透，而部分用地安置了商業設施。三個鎮之間由一條貫穿南北的景觀綠脈相互銜接，從而構成一個統一的新城。
　　奧體公園選址東移，貼近龍翔大道與深惠公路。此處位于進出龍崗的門戶，設計單位希望借奧體公園以展提升龍崗的整體形象。主體育場、體育館以及游泳館相對集中設置，共同組成奧體公園這一新成核心。
　　
　　專家評審意見：
　　該方案整體關系把握較好，三個鎮環繞體育設施設置的構想，為賽后體育設施的充分利用提供了有效解決方案。路網布局與自然山體結合較好，符合體育公園的特征。該方案在用地布局上也具有一定彈性，為賽時和賽后的可持續發展預留了比較大的空間。該方案的不足體現在湖面過大，不利于賽事疏散、交通組織和聚集人氣；另外，該方案較少考慮公共交通組織。

5號方案：法國AREP公司方案
　　方案提出中央林蔭大道的概念，以龍興大道，龍翔大道為軸，將場地劃分為四個不同功能的區域，并提出了有軌電車接駁地鐵的方式。

　　專家評審意見：
　　該方案把注意力放在中央林蔭大道的設計上，而忽視了宏觀與周邊地區的聯系，也忽視了其他細節，包括單體的設計。場館布局與交通組織不夠合理。

各位尊敬的市民，發表您的見解，為我市的城市規劃與建設貢獻您的聰明才智和熱忱，是您對我們工作最大的支持與肯定，更是您行使參與城市決策的神圣權利。
　　在展示期間，如果您有什么問題，請及時與我們聯系。
　　聯系方式：
　　聯系人：柯凡 電話：83788355-1317 傳真：83788234
　　Email：zc8024@126.com，zc8024@sina.com
　　公示網址：http://www.szplan.gov.cn/main/ghdt/tzgg/2005112906072.shtml
　　我們期待您的參與，謝謝！