十二月份，底特律的經(jīng)濟(jì)發(fā)展辦公室通過(guò)了一份計(jì)劃，批準(zhǔn)由拉森物業(yè)集團(tuán)重建空閑的老虎體育場(chǎng)。這將會(huì)改變這個(gè)歷史遺址的用途，使其成為一個(gè)價(jià)值32.6百萬(wàn)美元的綜合發(fā)展場(chǎng)所--包括公寓住宅、兩座房子和商務(wù)區(qū)。
這個(gè)體育場(chǎng)曾在2008年遭到過(guò)毀壞。
埃里克·拉爾森--密歇根州布隆菲爾德山拉森物業(yè)集團(tuán)的首席執(zhí)行官，他表示計(jì)劃采用87%的債務(wù)融資和13%的股權(quán)融資相結(jié)合的方式來(lái)支持這個(gè)綜合項(xiàng)目。同時(shí)為鼓勵(lì)全社區(qū)都投入到這個(gè)項(xiàng)目中來(lái)，拉爾森先生還計(jì)劃通過(guò)一個(gè)在線眾籌平臺(tái)將優(yōu)先股賣(mài)給當(dāng)?shù)鼐用瘢瑥亩I集到股權(quán)融資的10%--4.3百萬(wàn)美元。當(dāng)?shù)氐木用裰恍柰顿Y100美元，而預(yù)計(jì)回報(bào)也是相當(dāng)可觀。
“這是一個(gè)接觸那些在一般融資渠道中難以接觸到的公眾的途徑，”拉爾森先生說(shuō)，他試圖給這個(gè)努力發(fā)展的城市的人們灌輸一種所有權(quán)意識(shí)。“我希望我身邊的每一個(gè)人都可以說(shuō)‘我擁有一片土地 .”
眾籌使得個(gè)體投資小企業(yè)成為可能。2012年，美國(guó)的《創(chuàng)業(yè)企業(yè)融資法案》使眾籌達(dá)到了一個(gè)全盛時(shí)期。該法案通過(guò)向廣大群眾宣傳投資機(jī)會(huì)，從而放松對(duì)蕭條時(shí)期的公司證券監(jiān)管。這次轉(zhuǎn)變導(dǎo)致了大量眾籌網(wǎng)站的出現(xiàn)，從而為投資者提供了更多對(duì)電影制作公司、乃至設(shè)計(jì)公司的投資機(jī)會(huì)。
然而，眾籌早已深入人們心中。條例規(guī)定只有經(jīng)過(guò)授權(quán)的投資者才可以參與投資，通常是指那些年收入超過(guò)200,000美元、或者是除去主要房產(chǎn)資產(chǎn)凈值達(dá)到1百萬(wàn)美元以上的人。美國(guó)證券交易委員會(huì)發(fā)現(xiàn)僅有8.7百萬(wàn)，也就是7.4%的美國(guó)家庭具有合格的投資者資格。
目前，這個(gè)項(xiàng)目?jī)H僅是從通過(guò)授權(quán)的投資者那里籌集資金，其中包括在紐約世界貿(mào)易中心的一筆交易。然而，這個(gè)公司希望開(kāi)拓一些資金不太雄厚的投資者，從而擴(kuò)大可交易的范圍。
據(jù)加州大學(xué)洛杉磯齊曼房地產(chǎn)中心的主任委員路易斯·費(fèi)爾德曼所說(shuō)，如果拉爾森的這個(gè)項(xiàng)目繼續(xù)發(fā)展下去，它將標(biāo)志著Fundrise（一家總部位于華盛頓的新型社區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)）首次從華盛頓之外的那些未經(jīng)授權(quán)的投資者那里籌集到資金，--并且將成為從未經(jīng)授權(quán)的投資者中籌集資金的少有的幾個(gè)范例之一。
“Fundrise的出色之處在于他們擴(kuò)大了投資范圍--普通的父親母親、寡婦甚至是孤兒，”費(fèi)爾德曼說(shuō)道。“這就是一種資本民主化。”
當(dāng)然，底特律的投資并不是為弱勢(shì)群體設(shè)置的。十二月份，在這個(gè)城市出現(xiàn)了美國(guó)歷史上最大的一次市政破產(chǎn)，如今，它仍面領(lǐng)著諸多挑戰(zhàn)--人口持續(xù)下降，犯罪問(wèn)題亟待解決。盡管不能像過(guò)去那樣提供很多工作崗位，這個(gè)城市的汽車(chē)產(chǎn)業(yè)至少在破產(chǎn)中幸存了下來(lái)，并且改造成功。
而且這個(gè)眾籌平臺(tái)是新興起的，它還沒(méi)有經(jīng)受過(guò)一個(gè)完整的經(jīng)濟(jì)周期的考驗(yàn)。“如今我們正處在最好的年代，” 仲量聯(lián)行（JLL,Jones Lang Lasalle）的高級(jí)副總裁杰克·凱利說(shuō)道。“但是幾年以后又會(huì)發(fā)生什么呢？”他又問(wèn)道。“當(dāng)這些得以解決后又會(huì)怎樣？至少現(xiàn)在沒(méi)有人知道。”
但是一些投資者認(rèn)為，不管是通過(guò)眾籌還是傳統(tǒng)的籌資方式，底特律目前的萎靡不振都會(huì)是投資的有利時(shí)機(jī)。從2010年起，快速貸款公司的創(chuàng)始人兼董事長(zhǎng)丹·吉爾伯特曾投資了13億，用于購(gòu)買(mǎi)和重造這個(gè)城市中心商業(yè)區(qū)的約9百萬(wàn)平方英尺的空地。
拉爾森曾著手操辦了很多項(xiàng)目，并且締造了重塑這個(gè)城市歷史遺跡的名譽(yù)。因此，最近，拉爾森將耗資1.6億美元打造的76萬(wàn)平方英尺阿爾戈號(hào)建筑--曾被廢棄的美國(guó)通用電機(jī)研究室，更名為艾爾弗雷德·陶布曼中心--一個(gè)包括有一個(gè)手表和自行車(chē)工廠、一個(gè)特辦學(xué)校和廣告設(shè)計(jì)學(xué)院的多功能大樓，用于設(shè)計(jì)教育。
拉爾森先生的老虎體育場(chǎng)重建計(jì)劃需要一棟有著102套公寓、3萬(wàn)英尺的商業(yè)用區(qū)和24個(gè)懷舊設(shè)計(jì)城市住宅的四層樓的建筑，這些都將使得底特律市中心西部一英里處最古老的地段--庫(kù)克鎮(zhèn)改頭換面。
如果能夠獲得這個(gè)城市的許可，在底特律市中心以外--這個(gè)以私人投資為旗幟的地方，拉爾森的項(xiàng)目將成為這里最大的私人投資項(xiàng)目。作為發(fā)展協(xié)議的一部分，這個(gè)城市將在長(zhǎng)達(dá)兩年的過(guò)程中將所有權(quán)轉(zhuǎn)移到開(kāi)發(fā)人員手中。
“一般地，我們都會(huì)為項(xiàng)目開(kāi)好支票，不止是這一個(gè)。”曾參與審查拉爾森的計(jì)劃的底特律經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)公司的布萊恩·霍爾德維克說(shuō)道。
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