隨著租金的飆升以及商業地產業態的豐富化需求，購物中心探求更多潛在利用空間的需求也更為迫切。在昨日RET睿意德發布的《中國購物中心屋頂商業研究報告》中顯示，在全國4000多家已開業購物中心中，僅1%的購物中心利用屋頂空間進行商業經營。80%的購物中心屋頂面積處于閑置，其潛在利用空間超過3000萬平方米，相當于4000個國際標準足球場面積。
報告顯示，在調查范圍內，1%的購物中心屋頂現在作為商業用途，80%為閑置，其余分別作為太陽能發電、停車場和公園用途。不過現在已經有更多新建購物中心項目發現了屋頂空置空間的潛在價值。報告顯示，從在建項目的規劃來看，屋頂商業利用率將由當前的1%提升至10%.其中，國內開發商最為熱衷屋頂商業利用。
RET睿意德中國商業地產研究中心總經理崔崇彥表示，為提升競爭力，購物中心需要融入更多元化業態來滿足消費者，有面積擴充需求。此外，屋頂商業化利用也能夠提升租金回報率，將部分黃金鋪位的低租金業態遷入屋頂空間，引入高租金業態替代，實現租金的提升。
在目前屋頂業態分布中，通常運動、娛樂、兒童業態作為屋頂商業主力店被引入，而餐飲、零售業態則作為跟隨業態進入。
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